Τρόποι Απόκτησης Golden Visa στην Ελλάδα

Η Ελλάδα προσφέρει τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επένδυσης. Οι δύο βασικοί τρόποι που χρησιμοποιούν οι περισσότεροι διεθνείς επενδυτές είναι η αγορά ακινήτου ή η συμμετοχή σε επενδυτικά σχήματα που επενδύουν σε ακίνητα.

Α./ Golden Visa μέσω αγοράς ακινήτου

Η πιο γνωστή επιλογή είναι η άμεση αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.

Βασικά χαρακτηριστικά:

• ελάχιστη επένδυση από €250.000 σε πολλές περιοχές της χώρας

• πλήρης ιδιοκτησία του ακινήτου

• δυνατότητα ενοικίασης του ακινήτου

• άδεια διαμονής για τον επενδυτή και τα μέλη της οικογένειας

• ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Schengen

Η επιλογή αυτή είναι ιδιαίτερα δημοφιλής σε επενδυτές που θέλουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο για προσωπική χρήση ή εισόδημα από μίσθωση.

Η απόκτηση μόνιμης κατοικίας μέσω μιας επένδυσης σε ακίνητα (με σκοπό την απόκτηση της ελληνικής ιθαγένειας), παρέχει κληρονομιά στην οικογένεια ή τα εξαρτώμενα μέλη του αιτούντος, προσφέροντάς τους μελλοντικές ευκαιρίες και ασφάλεια.

Η επένδυση

• Επένδυση σε ακίνητα ύψους από 250.000 ευρώ (χωρίς ΦΠΑ).

• Η επένδυση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αγορά ακινήτων είτε εκτός σχεδίου, είτε για νέα κατασκευή είτε για μεταπώληση ακινήτων.

Β./ Golden Visa μέσω επενδύσεων σε ακίνητα

Η δεύτερη επιλογή αφορά τη συμμετοχή σε οργανωμένα επενδυτικά σχήματα που επενδύουν σε ακίνητη περιουσία.

Στην περίπτωση αυτή ο επενδυτής:

• συμμετέχει σε επενδυτικό όχημα ή επενδυτικό project

• επενδύει σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων

• αποκτά έκθεση σε μεγαλύτερα projects ανάπτυξης

• επωφελείται από επαγγελματική διαχείριση της επένδυσης

Η επιλογή αυτή είναι ιδανική για επενδυτές που προτιμούν παθητική επένδυση χωρίς να διαχειρίζονται οι ίδιοι το ακίνητο.

Επένδυση από €400.000

Ποια επιλογή είναι κατάλληλη για εσάς;

Κάθε επενδυτής έχει διαφορετικούς στόχους. Μερικοί επιλέγουν την άμεση αγορά ακινήτου για προσωπική χρήση, ενώ άλλοι προτιμούν τη συμμετοχή σε επενδυτικά projects με επαγγελματική διαχείριση.

Και στις δύο περιπτώσεις, η επένδυση μπορεί να οδηγήσει στην απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του Greek Golden Visa Program.

Η απόκτηση Golden Visa μέσω συμμετοχής σε επενδύσεις ακινήτων αποτελεί μια σύγχρονη προσέγγιση που επιλέγουν όλο και περισσότεροι διεθνείς επενδυτές. Σε αντίθεση με την απλή αγορά ενός ακινήτου, η συμμετοχή σε οργανωμένα επενδυτικά σχήματα επιτρέπει την πρόσβαση σε μεγαλύτερα projects και επαγγελματική διαχείριση της επένδυσης.

Η επένδυση εξακολουθεί να οδηγεί στην απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του Greek Golden Visa Program, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα για τον επενδυτή.

Διαφοροποίηση επένδυσης

Μέσω οργανωμένων επενδυτικών σχημάτων, ο επενδυτής δεν εξαρτάται από την απόδοση ενός μόνο ακινήτου. Αντίθετα, μπορεί να συμμετέχει σε χαρτοφυλάκιο έργων ή σε μεγαλύτερα projects ανάπτυξης.

Αυτό μειώνει το επενδυτικό ρίσκο και προσφέρει καλύτερη κατανομή κεφαλαίου.

Επαγγελματική διαχείριση

Σε μια άμεση αγορά ακινήτου, ο ιδιοκτήτης πρέπει συχνά να διαχειρίζεται θέματα όπως:

• ενοικιάσεις

• συντήρηση

• διαχείριση ακινήτου

• τεχνικά ζητήματα

Στα επενδυτικά σχήματα, η διαχείριση γίνεται από επαγγελματίες με εμπειρία στην ανάπτυξη και αξιοποίηση ακινήτων.

Πρόσβαση σε μεγαλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες

Οι οργανωμένες επενδύσεις επιτρέπουν συμμετοχή σε:

• αναπτύξεις κτηρίων

• μετατροπές εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες

• projects μεγάλης κλίμακας

• επενδύσεις σε περιοχές υψηλής ανάπτυξης

Τέτοιες ευκαιρίες συχνά δεν είναι εύκολα προσβάσιμες για έναν ιδιώτη επενδυτή που αγοράζει ένα μόνο ακίνητο.

Παθητική επένδυση

Για πολλούς διεθνείς επενδυτές, η δυνατότητα παθητικής επένδυσης αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα. Η συμμετοχή σε επενδυτικά projects επιτρέπει στον επενδυτή να διατηρεί την έκθεση στην αγορά ακινήτων χωρίς να απαιτείται ενεργή διαχείριση.

Ένας πιο σύγχρονος τρόπος επένδυσης

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εξελίσσεται ταχύτατα, και όλο και περισσότερες επενδύσεις πραγματοποιούνται μέσω οργανωμένων δομών και επενδυτικών οχημάτων.

Για επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν Golden Visa ενώ ταυτόχρονα συμμετέχουν σε μεγαλύτερα και πιο επαγγελματικά projects, η επένδυση σε ακίνητα μέσω επενδυτικών σχημάτων μπορεί να αποτελέσει μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή.

Συνοπτικά, οι επενδύσεις σε ακίνητα μέσω επενδυτικών σχημάτων βασίζονται κυρίως σε τρία νομικά πλαίσια:

• Ν. 2778/1999 – ΑΕΕΑΠ (REITs)

• Ν. 4209/2013 – Alternative Investment Funds

• Ν. 4251/2014 – Golden Visa